不動産の売却をお考えになる場合、個人の事情で売却方法は変わってまいります。
売却や住み替えのご検討を始めになられましたら、ぜひ(株)絆にご相談下さい。

不動産の売却は、ご所有不動産がいくらで売れるかを調べる「価格査定」から始まります。具体的に計画を進めていらっしゃる方はもちろん、「近いうちに買い替えたい・・・」とお考えの方も、(株)絆にお気楽にご相談下さい。査定は無料にて承ります。価格提案ではお客様のご希望や市場動向を勘案して、売出し価格と売却方法もあわせてご提案させていただきます。

ご売却を決断されましたら、私ども(株)絆に対し、「売却を依頼します」という内容の媒介契約書を結んでいただきます。「専属専任媒介契約書」「専任媒介契約書」「一般媒介契約書」の3種類があります。それぞれのメリット・デメリットに関する営業担当からのアドバイスを参考にお選び下さい。

	複数業者との 契約	依頼者自ら発見した 相手との取引	指定流通機構への 登録義務	媒介業務 経過報告
専属専任	×	×	５営業日以内	1週間に1回以上
専任	×	〇	７営業日以内	2週間に1回以上
一般	〇	〇	なし	なし

お住まいの売却を成功させるためには、ご売却物件の情報をできるだけ多くの購入希望者に伝えることが重要です。レインズへの登録、新聞折り込みチラシの配布、住宅情報誌への物件情報掲載、近隣へのポスティング、オープンハウスを行うなど、新たな購入希望者を探すための営業活動を積極的に行います。

購入希望者が現れたら購入申込書をいただき、契約締結のための条件を調整いたします。(株)絆は、この購入申込書を受けて、代金の支払い方法や物件の引き渡し時期など、契約締結のための条件を調整いたします。売主様、買主様、ともに合意に至りましたら、不動産売契約の締結へと進みます。

不動産売買契約時に用意するもの（売主様）

• １．登記関係書類（登記済証または登記識別情報）※買主様に提示
• ２．実印
• ３．印鑑証明書（３ヶ月以内のもの1通）
• ４．固定資産税納付書
• ５．印紙代（売買金額によって異なります）
• ６．仲介手数料の半金
• ７．運転免許証など（ご本人と確認できるもの）

売買代金の受領と同時に鍵の引き渡しを行い、売買取引はすべて完了いたします。
お客様の大事なお住まいの売却を、(株)絆にご用命いただけましたら、この最後の重要なステップまで真摯にサポートさせていただきます。

１．登記申請の依頼	所有権移転など、登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します
２．残代金の受領	残代金を受け取って、領収証を発行します。
３．固定資産税などの精算	引渡日までの金額を日割りで計算して、清算金を受け取り、領収証を発行します。
４．関係書類の引き渡し	管理規則、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱い説明書、その他引き継ぐべき書類をまとめて買主様に引き渡します。
５．鍵の引き渡し	買主様に建物に付属するすべての鍵を引渡し、その確認として「不動産引渡確認証」にご署名、ご捺印していただきます。
６．諸費用の支払い	仲介手数料の残高や司法書士への登記にかかる費用など、諸費用をお支払いいただきます。